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用着急买房吗?专家道出重点:2020年后,房价将令国人“很受伤”

发布时间:2019-08-30 编辑 :本站 / 159次点击
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用着急买房吗?专家道出重点:2020年后,房价将令国人“很受伤”

用着急买房吗?专家道出重点:2020年后,房价将令国人“很受伤”文/诸葛找房每次说到房子会降,都半信半疑,明明自己的城市没什么动静呀!其实,这点很好解释的通,目前之所以会实行“一城一策”,就是因为各城市的发展阶段不同,所以才尽可能的避免“一刀切”的调整。 前两年高调的热门城市在今年已经初见成效的稳定下来,而如今高调的城市则恰恰是之前比较低调的城市,但相信只要过了这个调整的阶段也会逐渐趋于平稳。

比如,北京近期新房旧房全面降价趋势形成,那么其他城市还会远吗?根据几家中介的信息汇总得知,8月单日,仅一天的时间,北京就有1287套二手房下调了报价,其中还不乏位于海淀区、朝阳区等中心区域的房源,甚至还有一些房源报价降幅超20万。 大家都知道近两年二手房市场不经景气,但如今新房的去库存任务也进入了瓶颈阶段,而人口如此密集的北京都尚且如此,其他城市都应该引以为戒,不能被楼市“外热内冷”的假象所欺骗,也不该只盯着眼前的表象和利益去畅想未来。 虽然从整体上来看,每年的房价都有所增长,但是纵向对比就会发现,近两年的涨幅正在一点点的收窄。

一些城市即便是开盘就被抢购一空,也不排除是人为运作的造势。 在大城市关注楼市时间久的人可能会发现,涨价的同时,路边的中介停业、路边传单和电话推销也在增多,甚至一些城市还会看到烂尾现象……“有价无市”也许就是楼市调整转型期的过渡阶段,因此不要只盯着价格看,成交量递减和成交周期拉长才是预示楼市未来走向的关键。

国家面对逐渐稳定的重点城市并没有放松,面对刚开始昂首挺胸的城市也并没有放任不管,仅上半年,各城市就先后下达新措200多次,超过去年同期30%,而下半年更是从严了很多。 7月苏州等城市的限购年限和门槛再次加码,多个城市的监管部门也严查和限制了信托金融的流动走向,8月央行又下达了房贷利率的新机制……新规下,购房者多是感受不到的,因为调控是针对房企和炒房客的,并不是普通购房者。

所以这更加说明卖方市场只是表面风光,背后的困难都是被隐藏的。 而且,今年已有300多家房企宣布倒闭,更有开发商坦言:现在银行的开发贷几乎零投放,我们找了7家银行才得以开盘。

无论从哪方面说,国家“房住不炒”的决心都是坚定的,“稳”会是长期目标和大趋势。

那么,未来房价是否真的涨不动了呢?北大发展研究中心主任杜猛表示:2020年以后,房价将令国人“很受伤”,高价就像“无底洞”一样具备嗜血功能。

诸葛小编认为,专家用“很受伤”、“无底洞”这6个字去描述未免夸张了一些,但也表达出房子未来不会大涨的看法。

不过,购房者不必如此悲观,楼市需要理性,我们不妨以一颗平常心去看待它。

一方面,我国的国情较为复杂和不同,楼市与很多措施和行业紧密相连,所以不可能也不允许出现暴跌的现象。

另一方面,不再刺激房地产,并不代表房地产经济不重要了,而是代表房地产要从“加速器”的角色向“稳定器”去转化。

另外,抑制房价过快增长,既有调整经济发展主题需要,也有市场需要。

经过整固后的市场,更有利于长远,只要房价速度保持与GDP同步水平,房地产市场就完全可以做到可持续、健康发展。

在这种局势下,明年要不要买房呢?其实2020年也没有专家说的那么可怕。 这事不该听别人的,问自己就能知道答案。 迫于现实没办法就买,炒房或投资还是算了吧。

付首付后对正常生活影响不太大就买,连首付都要东拼西凑去借钱贷款的话还是算了吧。 对于购房者来说,与其担忧房价会涨会跌,倒不如努力提高自己去挣更多钱来的实际。

心急吃不了热豆腐,胖子也不是一天吃成的,所以楼市的转变还需要时间。 在这期间,除了要打击乱象之外,还需要逐步规范管理制度和法规、加强对保障性住房的扶持力度,更重要的是扶持新的可持续发展性支柱产业,让经济更好发展来提高国民收入。

只要真正富裕了,问题也就不再是大问题了。

(来源:诸葛找房的财富号2019-08-2715:42)。