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买二手房需要交哪些费用

发布时间:2019-08-08 编辑 :本站 / 174次点击
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买二手房需要交哪些费用

  现在不管是买新房,还是二手房都较为火热,并且,按规定不管是买新房还是二手房,都需要依法缴纳一定的税费。 那么, 买二手房需要交哪些费用,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  一、买二手房需要交哪些费用  (一)契税。 契税分两种情况来征收。 首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。 同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。   (二)个税。

个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。

满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

  (三)营业税。

营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。   (四)买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。   (五)工本费。

工本费是每本80块钱。   (六)交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

  此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

  二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招  第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。

除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

  第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。

即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;  第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。

主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

  第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

  第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。 买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

  以上便是买二手房要依法缴纳的税费,要根据自身的情况进行计算。